پس از اینکه دوستان همیشگی کیم و ایزی به اتاق 203 نقل مکان می‌کنند، اتاقی در یک آپارتمان عجیب با یک پنجره شیشه‌ای رنگی قرون وسطایی، کیم کم کم متقاعد می‌شود که خانه جدیدشان ممکن است خانه ارواحی انتقام جو باشد. کیم با کمک دوست پسر جدیدش، ایان، تاریخچه عجیب این آپارتمان را بررسی می‌کنند که شامل مجموعه‌ای از ناپدید شدن ساکنان سابق، راز قتل هایی مربوط به نیم قرن پیش و نفرینی باستانی و ...

داستان فیلم در شهر لس آنجلس اتفاق می افتد و داستان کارآگاهی سرکش به نام دین جگر را روایت می کنند که می خواهد پرده از اسرار مرگ مرموز والدینش بردارد. جستجوی مضحک و وسواسی دین باعث می شود که او با گروهی دو نفره و شرور به نام های کوینی و وینس برخورد می کند. این برخورد باعث می شود که دین به سمت یک کابوس جهنمی کشیده شود که هرگز برای آن آماده نبوده است و...